Med eier finansiering, er det ingen bank involvert, og kjøperen gjør forskuddsbetaling og fremtidige månedlige utbetalinger til en avtalt rente og løpetid direkte til selger av eiendommen. Årsakene til å tilby eier finansiering (opprette en eiendomsmegler notat) varierer, men inkluderer: tiltrekke seg flere potensielle kjøpere (viktigste elementet for deg) selger ønsker å utsette skatt på gainscreating mer fleksible vilkår og betaling schedulesmanaging salg mellom familiemedlemmer eller skilsmisse agreementsSo Hvis du oppretter en eiendomsmegler notat, her er noen tips for å maksimere det beløpet du ville fått om du senere trenger å selge den, samt bidra til å beskytte deg hvis du ikke: Skaff en god forskuddsbetaling.
Det betyr minst 10% for et standard hus, og 20-30% for næringseiendommer, tomter og bobiler. Disse tallene kan ikke alltid nås, så prøv å få så mye som mulig uten å sette kjøperen inn i en økonomisk prekær position.If du kan selge til en kjøper med anstendig kreditt, noe som betyr en Fico score på 625 plus.Ensure at interessen hastigheten blir belastet på eiendoms notatet er minst like høy som tilsvar bank rates.In hensyn til kommersielle notater, multi-unit leiligheter eller generelle formål kontorbygg er lettere å plassere enn spesialitet virksomheter som restauranter.
En eiendomsmegler notat på en eiendom som tidligere var en bensinstasjon eller noe som kan ha negative miljøkonsekvenser vil bli vanskeligere (men ikke umulig) å selge på grunn av potensialet liabilitythe eiendommen og området rundt er i gode conditionWhile 2. lien notater kan være salgbar , det må være minst 30% egenkapital på eiendommen for å gjøre oppmerksom på salg (ingen null ned eller 80/10/10 eiendomsmegling notater) .Hvis du har spørsmål om å strukturere din eiendomsmegler notat eller ønsker å diskutere muligheten å selge det, må du gjerne ta kontakt med meg når som helst.