Typer Mezzanine finansiering tilgjengelig næringseiendom Owners

It er ikke uvanlig for næringseiendom eiere til å strukturere en finansiering transaksjon med flere lag av kapital, hver med en annen risiko belønning calculation.For de næringseiendom og andre virksomheter som ønsker å legge gjeld heller enn egenkapital når senior gjeld er maxed ut nær 70 LTV, kan låntakere være lurt å vurdere mezzanine finansiering. En av bruk av mezzanine gjeld er å legge til så mye innflytelse som mulig ved å øke LTV til ca 75 90. Det er også vanlig for eiendomsutviklere å sikre mezzanine lån når supplerende finansiering er needed.

By definisjon, fyller mezzanine finansiering gapet mellom egenkapital og senior gjeld i hovedstaden stabelen, og er underordnet senior. Kilder til mesanin gjeld omfatter pensjonskasser, forsikringsselskaper, andre finansinstitusjoner, statlige etater og mesanin gjeld funds.Because mesanin gjeld anses mer risikofylt enn senior gjeld i forhold til sikkerhet og kontantstrøm rettigheter, långivere av mezzanine lån tendens til å gjøre sine utlån beslutninger basert på forutsigbarhet i kontantstrømmen i overkant av det som kreves for å betjene senior gjeld.

I tillegg långivere tilbyr mezzanine gjeld ofte krever en egenkapital kicker utover høyere renteinntekter mottatt vanligvis å kompensere for den ekstra risk.The løpetid typiske mezzanine lån tendens til å variere fra tre til fem år, med avdrag ofte utsatt til senior gjeld er pensjonert. Og mens, etter sin art, har mezzanine finansiering noen harde og raske termer eller strukturer, er det noen vilkår som vanligvis brukes i kommersielle eiendomstransaksjoner.

Den vanligste typen som brukes med stabilisert egenskaper er rett gjeld, der utlåner mottar ingen egenkapital og har ingen ledelse deltakelse. På den annen side, når du ønsker å øke LTV til 90, kan låntakere må gi opp noen kontantstrøm egenkapital og oppsidepotensial til långivere gjennom bruk av en deltaker note.There finnes flere typer mezzanine finansiering tilgjengelig: Hems lån: Mezzanine gjeld kan ta mange former, og kan bety forskjellige ting for forskjellige långivere. Den vanligste og enkleste typen mezzanine finansiering til å forstå er rett gjeld, også kjent som en andre boliglån.

Med rett gjeld, er mesaninen utlåner i en underordnet stilling, vanligvis opptil 85 LTV, uten egenkapital deltakelse i kontantstrøm og ingen ledelse deltakelse. Avhengig av hvor mye innflytelse, type prosjekt, og eier historie, gir vanligvis faller innenfor 9 13 range, med vilkår som ligner på senior debt.One av de vikti