Kjøp og hold Eller kjøpe og Flip?

In de siste årene har vi opplevd en massiv økning i gjør det selv investorer som har valgt å inkludere utleie av fast eiendom i sine porteføljer. Som verdier øker, folk ser ut til å være naturligvis trukket til markedet og kjøper ofte mange inntekts egenskaper. Når markedet skift og klokkeslett er mindre attraktivt for investoren, mange av disse investorene ut på veien og selge sine investeringer på avkastning som ellers ville synes obsurd. Denne artikkelen vil gjøre et argument i favør av kjøp og hold investeringsmodell av fast eiendom investing.

First av alt, kan undersøke spørsmålet om kundeservice levert av en utleier til en leietaker. Erfarne utleiere vet at utleie av fast eiendom er som enhver annen virksomhet som krevde radikal kundeservice og dårlig service fører til dårlig fortjeneste. Videre ser det ut til at nyheten om en dårlig utleier sprer seg som ild i tørt gress gjennom sosiale sirkler og i ekstremt dårlige forhold, gjennom media.

En rask undersøkelse av dine venner eller andre sosiale sirkel vil ganske sikkert gi på Leas en historie om en utleier ikke gi sin ende av en leiekontrakten, eller uredelig forårsaker en viss grad av følelsesmessig eller økonomisk sorg til en leietaker. De fleste av disse utleiere er veldig nytt for virksomheten. Å være en profesjonell utleier krever paitence, dyktighet og kompetanse. I de fleste tilfeller kan disse ferdighetene ta opp til 5 år bare for å lære.

De kortsiktige utleiere av kjøp og svømmeføtter, vanligvis ikke har erfaring, vet hvordan man skal håndtere den vanskelige verden av leieforholdet samhandling og gi resten av oss erfarne utleiere et dårlig navn. Mye av tiden, trenger nye utleiere ikke engang vet at det de gjør er enten ulovlig eller fører til noen form for ubehag for deres tenants.Finally, og viktigst kan undersøke spørsmålet om boligfinansiering. Som investor kan et boliglån være en ekstremt effektiv alliert i kampen for å profittere. Dessverre, på kort sikt den sanne fordeler av boliglån penger er sjelden sett.

De fleste av oss vil være enige om at under normale boliglån vilkår, vil en 30 år boliglån koste låner mer i renter enn selve hovedlånebeløpet. Bankene vet dette, og vet også at få, om noen investorer faktisk vil leve ut hele lånets sine boliglån. Som et resultat av boliglån interesse ikke er opprettet eller betalt like i de første årene av et begrep rentedelen av betalingen er større enn det er i de siste årene av begrepet.

Hvis en investor er å selge en eiendom i løpet av få år,