En liste agent er juridisk forpliktet til å beskytte interessene til partene som hyret dem. Dette betyr at hvis du kjøper en bolig ved hjelp av bare listing agent, du blir ikke ordentlig representert. Listing agent er juridisk forpliktet til å avsløre visse ting, som eventuelle feil at hjemmet kan ha at de vet om; imidlertid en listing agent ikke forpliktet til å tilby deg all informasjon som du kan bruke til din fordel i forhandlingsprosessen. Etter å ha din egen kjøpere agent kan hjelpe deg på mange måter.
Siden kjøpere agent som fungerer for deg, all informasjon de vet om den boligen du ønsker å kjøpe eller selgerne som eier det virker til din fordel. Også, siden du er arbeider med en agent whos ansvarlige overfor deg, de kan ikke utlevere informasjon til oppføringen agent som ville føre til at du mister forhandlingsposisjon.
For eksempel, hvis du ønsket å kjøpe et hjem, men måtte stenge i løpet av seks uker på grunn av å ha solgt din egen bolig, deretter en listing agent kunne bruke denne informasjonen mot deg når du gjør et tilbud på et hjem og fortelle de huseiere som kanskje deretter nekter budet i håp om at vil du tilby dem mer fordi du har en tidsbegrensning. Ikke vær bekymret for at bruk av en kjøpere agent vil koste deg en masse penger til å ansette; kjøpere agenter delt kommisjonen at oppføringen agent ville få fra hjem selgere.
Vanligvis kommisjonen som utbetales ved salg av en bolig er 6% av prisen; en oppføring agent og kjøpere agent vil normalt hver får halvparten av det kommisjon. Så kan du se at det er vel i din beste interesse å ha en agent i hjørnet under en eiendomsmegler forhandling og er ingen ekstra kostnad for deg i det hele tatt.
Ikke nøl med å sikre en kjøpere agent før du begynner å se på boliger!