Jeg vil dele med deg hva som fungerte for meg, og det innebærer 5 spesifikke trinn: Finn en god eiendomsmegler agentPractice kjøre numbersConduct fysiske inspeksjoner (drive-by-skjorte + visninger) lage et tilbud & negotiateManage kontrakten processSTEP # 1: FINN EN GOD REAL ESTATE AGENTEventually, trenger du ditt eget "team", inkludert en eiendomsmegler, boliglån megler, forsikringsmegler, tittelen selskapet, advokat, hjem inspektør, og en håndfull pålitelige entreprenører. Men med unntak av en eiendomsmegler, gjør laget ditt trenger ikke å bli satt sammen rett ut av porten.
Du vil etter hvert sette sammen det som du go.STEP # 2: PRAKSIS KJØRE NUMBERSAsk din nye megler for å sende deg alle aktive 2-8 andelsmultiinvesterings eiendommer i målområdet, og praksis kjører tallene for å identifisere de mest gunstig seg . Så lenge du vet en enkel formel, og har noen viktige tall fra eiendommen, kan bruke disse tallene til å gjøre raske brann "baksiden av konvolutten" beregninger raskt skjermen eiendommer for økonomisk levedyktighet. Les min eiendom verdivurdering artikkelen for å lære hvordan du gjør dette.
TRINN 3: OPPFØRSEL FYSISKE INSPECTIONSOnce du har en liste over økonomisk levedyktige multiutleieboliger, ta litt tid til å gjøre drive-by-tallet. Hvorvidt tallene arbeid eller ikke, om du ikke ønsker å anskaffe en eiendom i en spesielt dårlig område (faktisk, vil du finne at tallene vanligvis fungerer best i slike områder ... du får det du betaler for!). Plus, mens ikke en feilfri vitenskap, om utsiden ser ut som den faller fra hverandre kan det være lurt å pass.After denne prosessen, vil du ha en liste på kanskje 3 eller 4 egenskaper å se på med megleren din, i stedet for, si, 10 eller 15.
Ha agenten planlegge ukentlige visninger, og ta med en bærbar PC for å skrive ned notater slik at du senere kan bruke denne informasjonen til å justere budet amount.Keep personlig inspisere eiendommer med agent på denne måten hver uke, og ikke bli motløs. Flertallet av investerin