Fannie Mae Investor Loan Update

We har blitt spurt nylig for noen avklaringer på de siste endringene fra Fannie Mae på reservekrav ved kjøp av investeringseiendommer. Som du kanskje vet, har Fannie Mae gjentatte ganger endret sine retningslinjer om dette emnet. Bor på toppen av denne informasjonen er nøkkelen som en eiendomsmegler investor.The reservekravet er det ekstra mye penger som en utlåner kommer til å ønske å se å støtte investeringseiendom i tilfelle deres er en svikt i leieinntekter. Tydeligvis for utlåner, jo mer jo bedre, men for investor, det krever bare at de skal ha mer penger på hånden.

I hovedsak vil den totale mengden av kontanter på hånden består av 1) forskuddsbetaling, 2) reserve kravet, og 3) den avsluttende kostnader for å fullføre transaction.Per Fannie Mae s 6 februar Announcement: Når låntakeren vil eie en til fire finansiert egenskaper (inkludert faget eiendom) reservekravene er: * to måneder med reserver på faget eiendom hvis det er et andre hjem, * seks månedene av reservene på emnet eiendom hvis det er en investering i eiendom, og * to måneder av reservene på hverandre finansiert andre hjem eller investering property.

When låntaker vil eie fem til ti finansiert egenskaper (inkludert faget eiendom) reservekravene er: * to måneder med reserver på faget eiendom hvis det er et andre hjem, * seks måneder med reserver på faget eiendom hvis det er en investering i eiendom, og * seks måneder med reserver på hverandre finansiert andre hjem eller investering property.Note: The reserver beregning for en finansiert eiendommen er basert på den månedlige boliger bekostning av den finansierte eiendom. Alle reservekrav er basert på den nye definisjonen av reserver som definert nærmere i Fannie Mae Announcement 09 02.

So bare som et numerisk eksempel, la oss si at du ønsker å finansiere en investering i eiendom koster $ 100 000 som vil resultere i utbetalinger på $ 1000 per måned. Så din likviditetsbehov vil være: 1. 20 Down (typisk): $ 20,0002. 6 måneder Reserve: $ 6,0003. Avsluttende kostnader: $ 2500 (beregnet) .I dette eksempelet, så utlåner vil være på utkikk etter $ 28 500 i kontoene dine for å få approval.Notice at disse reservekrav nå ta hensyn til reservekrav for andre egenskaper hvis du eier for mange.

Dette er Fannie Mae s forsøk på å prøve å unngå dårlig situasjon at investorer kom inn i 2005 2007. Rett og slett for mange finansiert egenskaper for å gjenopprette hvis betalinger fra leier stoppet eller dropped.Obviously, dette sier ingenting om hva som skjer med at