I tillegg, långivere er ofte i stand til å gi kjøpere av utelukket eiendom klar tittel som ingen rett til innløsning finnes for låntakere. Deed of Trust prosessen innebærer en trustor (eller låntaker) som gir et gjeldsbrev til mottaker (eller utlåner) og trustor gir også tittelen gjennom en stiftelse skjøtet til en bobestyrer (nøytral tredjepart) som sikkerhet for notatet. Den viktigste forskjellen her er at eiendomsretten til eiendommen er holdt av bobestyrer i stedet for den som låner.
Bobestyreren er vanligvis en nøytral tredjepart utpekt av utlåner å holde gjerning av tillit i låneperioden med makt til å lettere administrere en foreclosure salg i tilfelle mislighold av borrower.It er klart viktig å finne ut om man er budgivning på en eiendom som var gjenstand for et boliglån eller en tillit gjerning på en foreclosure salg. Dette differensiering kan ofte være forvirrende så mange eiendomsmegling fagfolk og eksperter i gjerning av tillit stater vil ofte casually referere til boliglån som pant.
Mange långivere i disse statene vil referere til seg selv som boliglån meglere og kredittforetak som når de faktisk kommer gjeldsbrev med pant i gjerninger av tillit. Deed of Trust sier også referere til foreclosure salg som forvaltere salg, hvor høystbydende kjøper eiendom i en auksjon setting. Men å kjøpe en bolig til en tillits salg kan være en risikofylt forslag som kjøperen har liten eller ingen mulighet til å inspisere hjem før kjøp. Videre må kjøper betale med alle kontanter som finansiering er vanligvis ikke tillatt på bobestyrere salg.
Det er heller ingen garanti for at eiendommen ikke er i dag okkupert av leietakere eller en tidligere eier. Endelig er kjøpere på en tillits salg ikke beskyttet mot skyene på eiendommens tittel som skatt heftelser fra en tidligere eiere ubetalte eiendomsskatt, så tittelen forsikring er ofte uoppnåelig for kjøpere på tillits sales.REAL eiendom eid (REO) Hvis et hjem er ikke solgt til en