Legge til min observasjon til de ovennevnte fakta, har en rekke långivere treffer på en markedsføring knep for å skape en kjøper vanvidd som garanterer en nesten øyeblikkelig salg. I de fleste tilfeller tilbudet (e) overstiger det som kan ha vært realistisk forventet dersom eiendommen ble markedsført den tradisjonelle way.Here er noen virkelige eksempler på denne teknikken for San Diego boligsalget. På 4 8 09, ble en bank eid hjem i øst Carlsbad oppført på $ 499,900. Basert på plasseringen, alder og størrelse av hjemmet, estimert jeg dagens verdi på $ 575 000 til litt over $ 600.000.
Innen en dag med børsnoteringen, listing agent hadde flere tilbud. I henhold til agenten, kreves utlåner å være på markedet i en uke før de ville se på noen tilbud. Agenten spekulert i at basert på antall henvendelser, ville hun ha 40 til 50 tilbud i en uke periode. Dette hjemmet solgt for $ 597,000. Salgsprisen var nesten 20 over børskurs. Doesnt et salg av $ 97 100 over børskurs tyder på at det ble oppført måte under markedet? En bank eid Little Italy ett soverom condominium ble børsnotert i mars for $ 234,900.
Estimert virkelig gjeldende verdi for denne leiligheten var omtrent $ 275,000 til $ 280,000. Listing agent opplyste at innen 3 timer etter at MLS liste som blir sendt inn, hadde han et tilbud. Igjen, utlåner ville ikke se på noen tilbud før leiligheten var på markedet en uke. Dette San Diego-hotellet generert 21 tilbud innen første. uke, av disse, 11 var på eller over $ 234 900, oppført pris. Dette Little Italy leiligheten solgt til $ 295 600, eller $ 60 700, ca 26 over børskurs! Jeg ble fortalt at den aksepterte prisen var $ 15 000 over det nest høyeste tilbudet.
En San Carlos planlagt enhet utvikling, ble bankeide 4 soverom oppført på $ 344,900. Estimert virkelig verdi for denne leiligheten var omtrent $ 410,000 til $ 425,000. Innsiden av en uke, dette San Carlos-hotellet hadde en akseptert tilbudet på $ 410,000. Dette var omtrent 19, eller $ 65 100, over børskurs! Bankene er med vi