and Det er to viktige nøkler til suksess med en verdi legge Property. 1) Eiendommen må ha Problemer Du kan Fix.Classic Verdi legge til egenskaper er de med problemer. Jo større problemene større mulighet for å legge til verdi og realisere profits.The opplagt eksempel er forlatt, halv brant ned vraket av en 80 enhet leilighetskompleks. Når du tar det fra null NOI til 80 okkupert og ser bra ... vil du innse en stor fortjeneste på sale.More typiske eksempler er 1980 s kompleks med en 25 ledighet i alvorlige trenger en makeover.In hvert tilfelle problemene må være de du kan fikse.
En billig eiendom med massevis av muligheter til å tilføre verdi vil miste deg penger hvis du og din eiendom manager kan t fikse problemene som slo ned den forrige owner.2) Du må kjøpe til rett Price.In denne verden der hver agent og selger ønsker din kjøpesummen skal baseres på på proforma hva eiendommen er NOI ville vært hvis det var fullt opptatt den største faren i Verdi Legg Investering er ikke garantert for property.Remember å alltid kjøpe på faktiske tall. Uansett hvor mye selger påpeker for deg at denne egenskapen er NOI ville være $ 100K /måned hvis det var fullt utleid ...
hvis NOI er nå bare $ 60K /mnd ... det er hva du betaler for, og du få en ekstra rabatt fra Market Cap på grunn av mengden av rehab needed.Just tror ... Hvis du betaler for mye for den eiendommen du har å tilføre verdi bare for å få pengene tilbake ved salg. Kjøre en hard røverkjøp. Bruk Due Diligence å fritte ut hver utgave som vil koste penger å ta opp og bruke denne informasjonen til å drive prisen ned eller få andre gunstige terms.Your hemmelige våpen her er ... Din Eiendom ManagerA top notch lokal Eiendomssjef vet hvilke problemer de kan fikse og hva det vil koste i tid og dollar.
De kan selv vet denne eiendommen og dens historiske issues.If du don t har en lokal Eiendomssjef om bord som er trygg på din evne til å løse eiendoms s problemer og gjøre en fortjeneste .