Leasing er den prosessen der en person eller selskap kan få bruk av visse anleggsmidler som eiendom, land eller noen annen form for driftsmiddel, som de må betale en rekke kontrakts, periodiske, skattemessig fradragsberettiget betalinger. Ulike eiendomsbesittere vil leie ut sin eiendom for et visst antall år, at de velger det kan variere fra 5 år -100 år det kommer an på avtalen mellom grunneier og klienten leasing eiendommen.
Når det er mindre tid igjen på en leieavtale eiendommen er så verdsatt lavere.
Dersom leieavtalen har en utløpt tid på 100 pluss år, så dette har svært liten effekt på prisen på eiendommen. Når leieavtalen er 100 år eller mer enn verdien av eiendommen vil i utgangspunktet være uendret. Det er et faktum også at når leieavtalen er lengre, er det betydelig lengre at det bor mange mennesker å være så da spørsmålet om verdien vil ikke være aktuelt for boliglån långivere.
Når leieavtalen lengde er under 90 år da verdien av leiligheten vil falle mye raskere etter hvert som årene går, men dette kan også være en gradvis prosess uten å skremme leiligheten eiere.
Dersom utløpt lengden reduseres gradvis til null så på dette punktet leiligheten kan overtas av en selveier. Fordelen med dette er at dette er svært lite sannsynlig å skje, og man kan bli pålagt å betale for en forlengelse av leieavtalen på leiligheten for å unngå at dette skjer.
For eksempel en leilighet med en leieavtale på 80 år igjen før leieavtalen avsluttes kan være en verdi på 5% mindre enn en leilighet med en leieavtale på over 100 år. Dette er kun en veiledning, prisene kan variere avhengig av andre faktorer som gjelder leiligheten.
Når en leieperiode faller under 80 år da ekteskapet verdien kommer inn i bildet (dette blir innlemmet i den profesjonelle verdien av leiligheten). Dette er hva takstmann vil bruke til å komme opp med hvor mye leietakerne betaler for en lengre leieavtale.
På 60 år har verdien av leiligheten vil begynne å falle drastisk, og mange advokater vil råd klienten ikke å erverve leiligheten med en leieavtale som er denne korte. For hvis en slik leilighet er satt på markedet for å selge verdien vil begynne å falle gradvis trekke verdien nedover.
Før man tar på noen leiekontrakt de bør være godt informert om konsekvensene er involvert på ulike perioder av leieavtaler. Det er viktig å ta en avgjørelse om en leieavtale basert på et informert synspunkt.