Intensjonsavtalen skal være klar, konsis og ikke i juridisk format. Det bør appellere til eieren som en direkte, personlig brev, forklarer dine innkjøp intensjoner med eiendommen. Mange folk legger i form, frister, lengden av due diligence, og så videre i intensjonsavtalen. Forhandling kan skje her, uten penger blir permanent brukt av kjøperen, eller en avtale fullført.
Det kan åpne en dialog mellom deg og kjøperen, og starte forhandlinger tidlig i spillet uten at noe blir satt i stein.
En annen taktikk som kan skrives inn i intensjonsavtalen er kjent som en opsjonskontrakt. Denne opsjonskontrakt er en god måte å undersøke eiendommen; du da har tid til å begynne å sette sammen en avtale for å sørge for at det er gjennomførbart. Du kan tilby en viss sum penger for å binde opp eiendommen for å gjøre noen innledende undersøkelser, og ikke engang nevne stenge en avtale ennå.
Dette er et flott alternativ som kan tillate deg å bestemme seg for å gå videre med en eiendom og begynne å forhandle, eller bare gå videre til neste mulighet i løpet av kort tid. Alternativet kan være så enkelt som 15 dager å gjøre noen foreløpige arbeidet med $ 15 000 i faresonen. På slutten av 15 dager, kan du alternativet for en full due diligence periode og fortsett med innkjøpsprosessen.
Når forhandle et tilbud, og du fortsatt har noen spørsmål ubesvart som vil bli offentliggjort i løpet av grunn diligence, kan du alltids skrive et element underlagt eller betinget av muligheten for deg å gjøre til eiendommen hva du har tenkt. For eksempel, hvis du kjøper rå land regulert R-en, enkelt familie boliger, og megleren nevner at byen ville være støttende for omregulering eiendommen kommersielle, noe som ville øke avkastningen på investeringen, så du kan skrive i kontrakten at du vil kjøpe eiendommen hvis du kan få eiendommen rezoned til kommersielle.
Dette gjøres ofte, og arbeider med mange ulike variabler som kan påvirke bruken av eiendommen.
Skrive i beredskaps klausuler kan være en fin måte å beskytte din interesse og sørg for at du ender opp med en eiendom sett opp ordentlig med en gunstig exit-strategi.
Som vi alle kjenner igjen, selgers har spesielle behov som må være oppfylt. En kjøper kan virkelig ønsker å ta sjansen på at eiendommen ville gi, men innser at han eller hun ikke kan være i stand til å tilfredsstille alle behovene til selgeren opp