Inntil nylig, eiendomsmegling investere var så fri at eiendomsmegling investorer kunne gjøre de fleste typer transaksjoner uten restriksjoner. Ting har endret seg med eiendomsmegling boble tvinge eiendomsinvestorer å gjenoppdage seg selv til å lykkes. Her er et par ting som påvirker eiendomsmegling investere virksomhet. 1) Å overta boliglån betalinger Dette er en av de mest lønnsomme eiendoms investere forretningsmodeller. Avtaler med leasingalternativer, husleie til eier, eier finansiering, danner en stor del av de fleste eiendomsmegling investorer inntekt.
Mange stater er nå krever at du oppgir og få tillatelse til utlåner før du kan ta over utbetalinger. De krever også å videreformidle til kjøperen. Noen stater tvinge deg til mindre enn 180 dager for leasingen. Du må derfor være klar til å gjøre en masse papirarbeid. 2) Det er ikke oppgitt inntekt lån Borte er de dagene da selvstendig næringsdrivende kan lett få lån. Tidligere du bare trengte å fremlegge bevis for eiendeler som kontoutskrifter, og du kan få finansiert for et boliglån.
Du kan ikke lenger gjøre dette, så hvis du er selvstendig næringsdrivende må du revurdere hvordan du kan skaffe din egenskaper. 3) Hard pengene kreditt basert? Dette kommer som en overraskelse at noen harde pengene långivere må du fullt avsløre din inntekt og låne basert på kreditt. De har mer avslappet regler, men du har fortsatt å handle for harde pengene långivere som låne basert bare på eiendommen. 4) Begrens på rekke egenskaper du kan finansiere tiden kan du finansiere opp til 10 eiendommer hvis inntekten er fullt dokumentert og har en kreditt score på 720 eller mer.
Du må også vise kontantbeholdning på minst 6 måneder månedlig betaling for hver eiendom. Selvfølgelig hvis du er selvstendig næringsdrivende kan du ikke dokumentere din inntekt! 5) Krydder regler Du kan ikke refinansiere en eiendom til kontanter ut før du holder den i 12 måneder, selv om du har kjøpt den med kontanter. Dette betyr at du kan ikke bare gå videre til neste avtale når du vil! Hvis du kjøper utleieboliger, må du ta hensyn til dette.
Hvis du er selvstendig næringsdrivende, kan du refinansiere hvis du ikke kan dokumentere din inntekt? 6) Ingen refinansiering eiendommer holdt i en LLC Dette betyr at du må holde eiendommer i din personlige navn hvis du ønsker å refinansiere. Hvis de blir holdt i en LLC, må du overføre dem til din personlige navn i 6 måneder før du kan refinansiere. Så hva betyr disse nye begrensninger? Er det slutten på eien