Hva om din klient bare eier halve huset? Og den andre eieren kan ikke signere - kan du få dem et lån?
Nancy var i nettopp det bind. Hun arvet ½ av tantens hus - hennes bror arvet den andre halvparten. Hun trengte å låne penger med en gang for reparasjoner til house-- problemet var at hennes bror var i midten av en stygg skilsmisse, og kunne ikke registrere noe.
Det er der en delvis eierskap lån, et lån sikret med én del eierens interesse bare, kommer inn i bildet. (Delvis eierskap lån er også referert til som delvis renter lån, eller "partner lån.
") Med en delvis eierskap lån, utlåner gjør et lån til en av eierne, sikret bare ved sin interesse i eiendommen. De øvrige eierne ikke signere noe, og det eneste sivile utlåner har er signeringen låntakers delvis interesse i eiendommen. Nancy var i stand til å låne mot sin del av eiendommen, uten broren underskrift eller blir påvirket av hans problemer. (Dette kan også være nyttig i tilfeller hvor den andre eieren nekter rett og slett å signere.)
Hva om långiver forecloses og overtar delvis interesse i eiendommen? Har de blitt partnere med den andre eieren? Ja.
Det er derfor det er en uvanlig program. Delvis interesse lån er gjort på noen udelte interesse i fast eiendom, så det kan være en fjerde interesse, en en femtedel interesse, eller til og med en mindre andel av eierskapet. (Gift personer ikke kan bruke dette programmet til å låne mot felleseie uten ektefellens underskrift.)
Hvordan kan en långiver gjøre dette? De påta kriterier som regulerer de fleste kapitalkilder som boliglån bankfolk, forsikret depotinstitusjoner, og kreditt fagforeninger ville begrense dem fra å gjøre delvis eierskap lån.
På samme beskjed, er boliglån meglere som bruker private investor midler begrenset fra å plassere sine investors midler til disse lånene. Privateide portefølje långivere er kilden for disse. Disse långivere har og låne sine egne midler og må stamme, service og hold lånene til de er nedbetalt i sin helhet.
Den andre utfordringen i denne typen utlån er tittelen forsikring. Det er ofte vanskelig eller umulig å oppnå tradisjonell tittel forsikring for disse lånene, så långivere noen ganger må "self sikre", som betyr de håndterer tittel problemer på egenhånd.
Selv om du ikke vil kjøre over behovet for denne programmere hver dag, når du gjør det, kan det være en ekte livredder for klienten. -Partial Eier lån ofte føre til et annet lån når saker knyttet til den and