Spanish Hot Properties løsning for det spanske eiendoms Crisis

Spanish Hot Properties mener at tiden er inne fro regjeringen for å hjelpe det lokale boligmarkedet og deres administrerende direktør Nick Stuart mener han har kommet opp med en plan for å som ville hjelpe det lokale markedet. Nick forklarer det første du må forstå at på dette tidspunkt har vi to forskjellige markeder, den internasjonale eiendomsmarkedet i Spania, og det lokale markedet for spanske innbyggere.

Det internasjonale markedet er faktisk å ha en stor interesse blant kjøperne kirsebær plukke de beste tilbudene, spansk bank repossession og distressed salg og da har du det lokale markedet som viser absolutt ingen tegn til liv og veldig mange trenger en kick start for å komme boligsalg bevege seg igjen. Men det er ett stort problem for det lokale markedet, og at er utlån bankene politikk.

Spanske banker brukes til å låne 70% av kjøpesummen, men i noen tilfeller som kan være opp til 100% av kjøpesummen, men at politikken er nå endret til maksimalt 70% av kjøpesummen, og når du legger til kostnadene involvert i å kjøpe i Spania ved å være rundt 10% betyr dette at en ny kjøper må ha 40,0000 euro kontant for hver 100.000 av kjøpesummen, og det er hvis banken er utlån på 70% fordi flertallet av bankene har kuttet ned sine utlån til 60%. Så hva er løsningen på dette problemet, og er deres ett.

Nick regner med at regjeringen må komme inn med en ordning for å hjelpe bankene låne og som kan ta form av en forsikring garantiordningen. I utgangspunktet folk bare ikke har 40% cash i det lokale boligmarkedet, og de eneste egenskapene de kan kjøpe er sterkt rabatterte nye egenskaper fra en utvikler som har eksisterende boliglån på egenskapene til ca 85% til 90%, og kjøperen kan bare ta disse boliglån over og i disse tilfellene kjøperen bare å finne mellom 20% til 25% kontanter.

Så for meg løsningen er ganske enkel er et lån garantiordning der bankene låne opptil 90% av kjøpesummen, men de første 20% er garantert av staten. Bankene vil fortsatt garantere for boliglån saken på eget grunnlag, men regjeringen ville beskytte dem mot de første 20% av eventuelle tap. For denne tjenesten regjeringen kunne betalt 1% av den totale låne og legge det til lånet så faktisk 21% ville bli garantert av staten.

I virkeligheten som vi er så nær bunnen av syklusen som kommer til å få regjeringen ville trolig tjene penger så for dem å tape penger mer enn 1 av 20 Boliglån måtte gå inn repossession som er svært usannsynlig etter min mening. Vil regjeringen handling, jeg tviler på det v