Forstå Due Salg punkt på hjemme Mortgage

The grunn Salg Nissen er blant de mest misforstått og mest fryktede juridiske termer i amerikansk kontraktsrett. I denne artikkelen skal vi ta en titt på hva det er, hva det ikke er, og hvordan du kan unngå å krenke it.What Er Due On Sale klausul? På nesten hvert hjem boliglån og lån kontrakt skrevet i USA, Due On Sale Nissen er en av de fine print slutninger at mange boligkjøpere overlook.

In essensen, Due On Sale punkt er et juridisk begrep som betyr at hvis et boliglån innehaveren overføringer interesse i en fast eiendom til en tredjepart, da banken eller andre utlåner har rett til å kalle lånet forfaller i sin helhet, og hvis boliglån innehaveren ikke kan betale lånet i sin helhet på den tiden, har banken rett til å hindre på property.It må bemerkes imidlertid at mange banker og låneinstitusjoner ikke håndheve sine rettigheter i tilknytning til Due On Sale punkt.

Banker og låneinstitusjoner er ikke pålagt å håndheve den grunn Salg punkt, men de har rett til å gjøre det på deres discretion.Understanding foreclosure ProcessThis er et område som de fleste forbrukere rett og slett ikke forstår. Faktisk bare ti år siden, selv om jeg trodde at hvis et hjem ble utelukket, ville banken holde eiendommen før de kunne selge den på full retail value.But sannheten er at banker og låneinstitusjoner generelt ikke tjene penger når de close en eiendom. I stedet vil de fleste bankene tape titusenvis av dollar hvis de blir tvunget til å hindre på en property.

Here er årsaken why.When en bank forecloses en eiendom, kan de ikke råd til å ha ikke utfører eiendomsmegling på sine bøker. Banker og långivere også låne penger og har gjeld til service. Så et stykke av fast eiendom på sine bøker som ikke genererer en inntekt er i strid med långiverne forretnings model.As et resultat, når bankene hindre på en eiendom, trenger de å selge den egenskapen raskt. Utelukket egenskaper blir sendt til en sheriff s salg, vanligvis innen 90 dager etter ferdigstillelse av foreclosure process.

Now, her er der vi kommer inn i dollar og cent på hvorfor utlåner kommer til å tape titusenvis av dollar når de er tvunget til å hindre din eiendom. Den gjennomsnittlige eiendommen solgt til en sheriff s auksjon bare vil generere 20 til 40 cent tilbake mot den endelige verdien av eiendommen! Så hvis du har en 40 eierandel i huset på tidspunktet for foreclosure og banken din vil bare være i stand til å samle 20 til 40 av hjemmene endelige verdien på auksjon, er banken din fortsatt kommer til å miste 20 til