Så hvordan denne mikro-markedet fenomenet gjentar seg med hver omdreining av fast eiendom syklus? Som om det gamle ordtaket om beliggenhet, beliggenhet, trenger sted å bli gjentatt i det uendelige, vil potensielle boligkjøpere forsøke å redusere stress og forvirring i forbindelse med Huset handle ved å fokusere utelukkende på de fasiliteter som tilbys i hvert hjem. Dessverre, ved fastsettelse av verdien av et hjem, funksjoner som granitt benkeplater og gulvbelegg er relativt ubetydelig i forhold til kvaliteten på det området der et hjem er located.
In støtte for dette punktet, både statlige sakkyndige og private takstmenn utnytte sammenlign salg tilnærming for å fastslå verdien av en eiendom. Ifølge denne metoden for verdsettelse, er størrelsen og prisene på boliger som selges i omkringliggende strøk analysert for å fastslå verdien av emnet eiendom. Noen vekt vil være knyttet til graden av funksjonene som er inkludert i et hus, men verdien som fasiliteter vanligvis bidra til et boliger bestemmes verdt relativt nominell.
Dette forklarer hvorfor et avvik i pris mellom identiske boliger som ligger i ulike geografiske mikromarkedene kan ofte utgjøre flere hundre tusen dollar, mens et hjem med uovertruffen fasiliteter kan være verdt bare tretti tusen dollar mer enn den grunnleggende hjem av tilsvarende størrelse på tvers av street.Housing bom markeder ofte føre til boligkjøpere til å se bort fra betydningen av sted og konsentrere seg bare om hvor mye huset og hvor mange fasiliteter de kan få for pengene.
Hvorfor bry seg om plassering når bolig verdier vil utvilsomt fortsette å øke i alle nabolag? Det isnt til bommen boblen sprekker og prisene begynner å avta at kjøperne blir slitne og virkelig begynne å analysere om deres potensielle kjøpet vil utgjøre en betydelig investering i fremtiden. Som et resultat, vil kjøpere begynne å kjøpe bare i kvalitet nabolag. De omgå disse områdene myldrer av utleieboliger, bank eid foreclosures, og desperate eiere og utbyggere raskt slippe salgspriser for å konkurrere mens du kjører ned nabolag sammenlign hjemme verdier i process.
Consequently,