boliglån fortsette å falle
Innledning
Dette var den sjette uken i en streng være 30 tiden kreditt toll slå ned eller beslaglagt fast. I de siste 6 ukene 30 års notater har falt 6,63 til 6,35. Dette ble innledet av en brå sprang i konsentrasjon skatt i juli der 30 år boliglån rentene steg 6,26 til 6,63 mellom 17 juli og 24. juli. Så mens plikt er svak avansert i dag enn hva vi ordtak på 17 juli de har nesten falt tilbake til midten av nivåer juli. Det er interessant å merke seg at det tok en uke for priser å hoppe fra 6.26 til 6.
63 og seks uker med fallende priser for å komme tett på 17 juli nivåer.
Nedgang i boliglån produkter
Dette uke så vi også nedgang i alle de andre store boliglån produkter. Den 15 år boliglån falt 5,93 til 5,9 og 5 år arm falt 6,03 til 5,97. Den desidert største mover var 1 år armene som falt nesten 1/5 av et punkt i bevegelse 5,33 til 5,15. Nedenfor er prisene for de 4 store boliglån produkter denne week.
September 4, 2008, 30-yr 6,35 15-yr 5,90 5-yr ARM 5,97 1-yr ARM 5,15
Beregning av satsene
Ok så hva betyr dette for et boliglån? Tydeligvis de boliglån ville bli lavere med fallende priser, men hvor mye. La oss se på en 200k boliglån og bruke vår gratis boliglån kalkulatoren lar morsomme tallene basert på dagens rates.September fjerde 30-yr $ 1244,47
15-yr $ 1676,92
5-yr ARM $ 1195,24
1-års ARM $ 1092,05
Fallen priser
Så hvorfor har prisene jevnt falt.
Jeg tror det har å være basert på rykter (som nå har vist seg å være korrekt) at den føderale regjeringen kommer til overtakelse Fannie Mae og Freddie Mac. I utgangspunktet regjeringen overtakelsen gir mer trygghet til bankene at deres boliglån forsikring kommer til å bli utbetalt i tilfelle mislighold. Fallende formuer av Freddie Mac skremt noen banker til å tro at deres boliglån forsikring var muligens verdiløs. Så nå banker er å senke prisene fordi i deres syn på risikoen knyttet til lånene har gått ned.
Konklusjon
hva gjør jeg forventer å se i løpet av de neste månedene? Jeg vil bli overrasket hvis boliglånsrentene ikke fortsetter å falle nå som Freddie Mac og Fannie Mae er eid av staten. Fed har prøvd å presse ned rentene hele året og nå har de midler til å gjøre det (jeg tror dette var en del av motivasjonen bak overtakelsen av Freddie Mac og Fannie Mae).
Så betyr dette at investorer? Skal de vente på boliglånsrentene til å slippe før du kjøper? Jeg tror i