Selge en eiendom til en annen fast eiendom investor til en rabattert pris kalles bla egenskaper eller wholesaling egenskaper. Det er også den raskeste og enkleste måten å tjene penger i fast eiendom investere. Så kan du vende en eiendom forhandlet i en kort salg med banker til en annen fast eiendom investor? Denne artikkelen utforsker mulighetene for wholesaling en kort salg eiendom. For å engros en eiendom, er det nødvendig forskjellen mellom kjøpskurs og salgskurs etterlater deg et overskudd.
Engros eiendomsmegling investere innebærer å finne egenskapene til en rabatt, og deretter selge dem til en real estate investor. Vanligvis kjøperen gjør alt reparasjonsarbeid, så det er nødvendig å selge den til en rabatt. Du kan gjøre fortjeneste fra $ 3000 - $ 15.000 per avtale på denne måten. Dersom egenkapitalen ikke er nok, kan du forhandle med banken for å godta mindre enn boliglån balanse. Dette kalles en kort salg. Korte salg egenskaper som regel å bli stengt innen 30 dager etter at långiver godkjenning.
La oss utforske ulike scenarier: 1) Contract oppdrag å engros en eiendom, kan du tildele kontrakten, slik at din eiendomsmegler investor kjøper stenger kjøpet. Du kontrakten må ha "og eller redere" for å tildele en kontrakt. Bank tillater ikke at denne klausulen, så du kan ikke bruke denne metoden til engros egenskaper. 2) Dobbel lukking Alternativt kan du kjøpe og selge eiendommen på samme bord i en samtidig lukking, også kalt dobbel lukking. Som en real estate investor, du gange med forskjellen.
En måte å finansiere en samtidig lukking er å bruke kjøpere midler for å lukke den første transaksjonen hvor du kjøper. Mange harde pengene långivere ikke oppmerksom på dette. Men i det siste, de fleste av dem vil ikke akseptere dette. Dessuten har de fleste långivere stoppet slik at du lukker kjøp med kjøpers penger. Dette betyr at du må ha penger til å lukke den. Harde pengene långivere tilbyr også transaksjons midler, som brukes for bare lukke den første transaksjonen, noe som gjør denne transaksjonen mulig.
3) Krydder problemer Nylig er flere og flere banker krever at du holder en eiendom i minst 30 dager før du kan selge det. Dette betyr at du kan få en hard pengene lån, kjøpe eiendommen og snu den 30 dager senere. Selvfølgelig må du vurdere din lukking og holder kostnadene i denne transaksjonen. Of course, filtrerer ut dette en rekke avtaler som ville ha gjort deg massevis av penger uten denne klausulen. En avtale gjør du et overskudd på $ 3000 - $ 5000