grønne boligprosjekter er sopp, men ikke så raskt som utviklerne ønsker at de skal. Dessverre takster sakker rask utvikling av miljøvennlige boligprosjekter. La oss se på en vanlig $ 500,000 koster for et nytt hus. På toppen av prisen for standard build du har din arkitekt designe hjemmet for å utnytte det fulle potensialet i solen og du installere solcellepaneler samt kvalitet isolasjon. Dette vil koste deg noen store mengder penger, så la oss si at den endelige kostnad går opp til $ 600.000. Appraiser fra en bank eller boliglån firmaet ikke verdsetter det på samme måte.
Det gjør ikke mye godt å bare tilføre verdi basert på kostnad, men spørsmålet er, hvor mye vil markedet penger av videresalg? sier David Snook, en takstmann og medlem av fast eiendom komité for utdanning for American Society of Takstmenn. Nå har vi etablert det, la oss se nærmere inn i vårt eksempel. Mens bygge koste en ekstra $ 100,000 banken eller kredittforetaket vil bare godkjenne prisen på eiendommen har økt med $ 50 000 Som et resultat du vil trenge for å se etter en ekstra $ 50 000 som en forskuddsbetaling.
For de av dere som ikke kan håndtere 20% forskuddsbetaling og trenger å ta ut en høy ratio boliglån, (5% forskuddsbetaling) så din betaling vil være $ 77,500. Det er sikkert mer enn en liten økning. Så med en så massiv forskuddsbetaling du må vurdere dine prioriteringer og disse kan glemme å gå grønt, eller ved hjelp av billigere og tenkes dårligere teknologi. Likevel, som en grønn Toronto MLS oppføringer profesjonell jeg ser lyst til å gå for en grønn hjem gjør en forskjell.
Se på det på denne måten, grønn eiendomsmegler selge over 20% raskere med en 8,5% økning på salgsprisen, ifølge Grønn Work Realty rapporten. Dessverre, når du avtale med en takstmann som har liten eller ingen erfaring med grønne eiendoms teknologier (og det er fullt mulig, spesielt hvis du er blant de grønne pionerene i ditt område), hjemme verdi vil mest sannsynlig bli undervurdert. Det er lite som kan gjøres med det på dette tidspunkt.
Uansett, jeg er sikker på at det vil være sterke initiativer snart å standard indikatorer for miljø- og energisk effektivitet, noe som vil absolutt hjelpe takstmenn (og fremtidige eiere) å bevege seg fremover. Selv om grønn eiendomsmegling er om miljøet og produktivitet er det også om pris. Ta kjøpe en bil - vil du kjøpe en bil uten å vite hvordan drivstoff effektivt det er? Så når utseende for det nye huset, står det til grunn den logiske tingen å gjøre er å finne ut