Omtrent alle som går inn i fast eiendom har en tendens til å gjøre det alene eller sammen med sin partner. Vanligvis hva dette betyr er at over en arbeids livet de bare klarer å betale ned lånet for en kanskje to hus. Hva folk ikke klarer å se er at det er en måte å være mye mer vellykket selv med samme inntekt og utgifter.
Løsningen er litt komplisert, men en god regnskapsfører eller advokat kan håndtere bøkene. Du har din inntekt, men hva er egentlig viktig er hva overskuddet er. Med andre ord hvor mye har du når du bruker penger på regninger og levekostnader.
For folk flest er det ikke mye penger, men lar oss si at du fant ti personer, eller hundre mennesker som alle har lagt sitt overskudd er sammen, hvor mye penger ville det være da?
Hvis det var en hundre en uke la oss si, det ville bli til tusen eller ti tusen hver uke. stedet for å bruke disse pengene, kan du som et team kjøpe ti husene som ble positivt rettet (som betyr leien var mer enn nedbetaling av lån) og betale dem av med leietakerne, kanskje doble, tredoble pengene investert i fast eiendom innenfor noen år.
Du kan si det er risikabelt, hva hvis jeg får dårlige leietakere eller ikke kan finne positivt rettet fast eiendom, hva med eiendomsskatt, leietakere forsikring, priser, skatt og alle disse kostnadene? Dette er sant, så nøkkelen er å betale nok penger på de ti husene (mer enn minimum) ved å ha et langsiktig lån, lav tilbakebetaling rate, slik at du da kan refinansiere den igjen for en enda lavere minimum nedbetaling gjør det mer positivt rettet.
Når du gjør en anstendig resultat fra leien alle kostnader vurderes, kan du slutte å betale av disse egenskapene la leietakerne betale kostnadene og ta penger for å legge til din ukentlige kombinert overskudd og kjøpe en annen ti, gjenta den samme prosessen bare raskere denne gangen.
La oss si at et hus koster $ 100.000 for argumenter skyld kan du kjøpe ett hus i et par uker (med ti tusen i uken), og leie den ut og betale for alt på en gang, men da du ville være å kjøpe fast eiendom, ikke leietaker å kjøpe det for deg.
Ved å ta lengre tid å betale den av dere vil betale mer renter på papiret, men det spiller ingen rolle om det er ikke pengene dine, og du bruker pengene dine til å duplisere tusen ganger over.
Denne planen avhengig av et sterkt fellesskap og en veldig god regnskapsfører, men det er mulig og blir gjort over hele verden ved smarte investorer i eiendom. Jo høyere overskuddet