Hvor er hjemme verdier går? Har eiendoms fordeler og økonomer har innsiden scoop - og de bare ikke deler? . ......... Ikke helt
En rekke organisasjoner sammenstille og analysere data om boligverdier - ofte med anslag om hvor prisene er på vei. For å få best mulig informasjon til bruk i eiendomsmegling utlån og investere, vi har anmeldt mange av disse rapportene. De vanligvis tilhører en av to hovedkategorier, som hver inneholder en kritisk feil:
1) Realtors, Homebuilders, Mortgage Bankers og andre "spesiell interesse" grupper har sine egne heltid økonomer.
De produserer datakompilasjoner og prognoser om hjemme verdier og markedsaktivitet.
Major feil: Det er partisk informasjon. De som levebrød er direkte
knyttet til antall boliger som selger har en egeninteresse i alltid forutsigbar
ing positive utsikter for hjem verdier. Under den mest oppblåste hjemmemarkedet
i vår levetid, den 2006-2007 boliger boom, eiendomsmeglerbransjens
-tasten økonom indikerte at markedet var stabil og at ingen nedgangen i prisene
var sannsynlig.
Råd blir ikke noe verre enn det!
2) Legitime forskning fra økonomer, dataleverandører og offentlige
organer: Denne forskningen har en tendens til å være fra et bredere spekter av kilder. Disse leverandørene er ganske enkelt å selge sin forskning, (i stedet for å påvirke boligkjøpere) slik de pleier å gi ikke-partisk konklusjoner om dataene.
Major feil: Hovedtyngden av data og analyse tilgjengelig fra disse leverandørene består av statistikk for et helt fylke, by eller postnummer, og ikke et spesialisert markedsområde.
Tenk deg ditt eget postnummer - hvis en rekke lavere priset hjem skjedd å selge i en gitt periode, vil det "gjennomsnittlig salgspris" for området
være kunstig lav, unnlater å inkludere dyrere boliger som didn ' t skje til å selge.
For eiendomsmegling långivere og investorer, dette fungerer ikke. Gitt betydningen av å vite hvor et marked går, trenger vi nøyaktig, saklig informasjon om hva som skjer i de enkelte bydelene vi investerer i.
Å finne en bedre måte ...
Først gikk vi leter etter pålitelige kilder til informasjon.
Vi snakket med ulike
forskningsselskaper i eiendomsbransjen, ledere på fast eiendom og Selge
kredittforetak, og til flere avgrensnings firmaer. Vi klarte ikke å finne en
pålitelig kilde til forskning og analyse som adressert våre bekymringer.