Mens selge hjemmet ditt, hvis du går glipp av noen skattevennlige bevegelser, kan du møte en stor skatt hit. For å høste maksimale skattefordeler, må du følge noen enkle strategier.
La oss først forstå skatt aspekt når du selger boligen. Hvis du er en ugift person, kan du utelukke et overskudd på opp til $ 250.000 fra salg. Og hvis du er gift, kan du utelukke opp til $ 500.000 fra din fortjeneste.
For å få dette unntaket, må du passere to tester
For å få utelukkelse av $ 500 000 minst en ektefelle bør bestå testen av eierskap og begge ektefellene bør bestå testen av bruk. Dessuten kan utelukkelse på $ 500.000 kreves bare når ingen av ektefellene har hevdet lignende ekskludering (fra et annet hus) i løpet av de to siste årene av datoen for nåværende salg.
Her er noen forslag til strategier for å gjøre deg berettiget til å kreve denne avgiften pause:
1. Tenk på å gifte seg, samtidig som salget!
Når du har en stor eiendom, og selger kunne hente en gevinst over $ 250 000, kan du vurdere om å gifte seg. Tenk deg at du venter en gevinst på $ 500.000, kan folk innlevering fellesskap hevder at hele gevinsten som eksklusjon. Så et beløp på $ 37 500 som er 15 prosent skatt på dette $ 250 000 kan lagres. Og husk, dette er en permanent sparing.
Det er bare én betingelse - du og din ektefelle må bruke hjemmet som en rektor bolig for minimum to år før salgstidspunktet. Så hvis din ektefelle levde i hjemmet før ekteskapet, kan du regne denne perioden mot kravet om to år.
2. Selge din bolig i tiden etter skilsmissen
Når du får skilt, er det mulig at din ex-ektefelle kan fortsette å leve i din tidligere rektor bolig, og du kan eie hele eller deler av eiendommen. Etter en periode på tre år, vil du mislykkes testen av bolig og bli kvalifisert til å kreve noen utelukkelse fra din gevinst.
Så du kan bli pålagt å betale skatt på hele delen av gevinsten fra salget av huset.
For å unngå dette, kan du ta noen handling før sluttføre skilsmissen. Du kan ta med i skilsmisse avtalen en klausul som gir deg og din ektefelle tillatelse til å fortsette bruken av hjemmet som rektor bolig i en rimelig periode. Så du er i stand til å kreve skatt utestenging selv når du ikke kan ha oppholdt se