Som nevnt, vil hver stat har vanligvis et annet sett med regler og en annen tidslinje for foreclosure
## Av de 25 landene som benytter begge typer foreclosure, ikke-rettslig Foreclosures er mer vanlig.
Faktisk er det ikke-Judicial Foreclosure den mest brukte formen for foreclosure nasjonalt
rettslig foreclosure PROCESS vs ikke-rettslig foreclosure prosessen.
Den primære forskjellen mellom de to gruppene av foreclosure er involvering eller ikke-involvering av rettssystemet. Som du kanskje har gjettet, er rettslig foreclosures behandles gjennom domstolene. Ikke-rettslig foreclosures ikke.
Uavhengig av type som brukes, er tidslinjen for foreclosure alltid innledes med en låntaker misligholder sine boliglån betalinger.
De fleste långivere vanligvis ikke vil true huseiere med foreclosure før to eller tre betalinger har vært savnet. Men når utlåner konkluderer med at boliglån er misligholdt og hus er ikke til å ta opp på sine forsinket betaling er en juridisk innlevering laget av utlåner og tids for foreclosure begynner.
rettslig foreclosure PROCESS :
I en rettslig foreclosure, filer utlåner en formell klage til domstolen og registrerer en juridisk varsel om "Lis pendens". Klagen må oppgi detaljene i gjeld og hvorfor utlåner bør få lov til å hindre på eiendommen.
Lis pendens gir offentlig kunngjøring at huset er gjenstand for foreclosure forhandlinger og implementerer den juridiske tidslinje for foreclosure.
Dersom retten regler som gjeld er legitim og misligholdt, vil det sende et varsel til hus krevende betaling av det skyldige beløpet (pluss straffer og foreclosure kostnader). Låntaker er vanligvis gitt 30 dager til å svare og tilfredsstille gjelden. Hvis de ikke gjør det, vil retten anbud en dom i favør av utlåner, instruerte at hjemmet vil bli solgt til en "Sheriff Sale" auksjon.
Etter at dommen er skrevet inn i de fleste stater som utnytter Judicial foreclosures har homewner ca 90 dager før den Sheriff Sale til å betale hele beløpet skyldte og stoppe boliglån foreclosure prosessen. Det finnes andre alternativer som kan stoppe tidslinjen for foreclosure i løpet av denne 90-dagers periode: