Hvis boliglån foreclosure prosessen ikke blir stoppet, går eiendommen til en Sheriff Salg auksjon der det auksjoneres bort til høystbydende og slukker alle rettigheter til eierskap av den misligholdende hus. Hvis ingen kjøper eiendommen på auksjon, tittelen til hjemmet går tilbake til utlåner og det blir det som kalles en "REO eiendom".
Dette står for "Real Estate eide" (av banken eller utlåner).
Hvor lang tid tar det Judicial Foreclosure prosessen?
Dette er nesten umulig å forutsi. Retts tidslinje for foreclosure er helt drevet av retten tidsplan og bokstavelig talt "på nåde av retten". Men de fleste eksperter er enige om at rettslig foreclosures kan ofte ta mer enn et år å fullføre
Viktig:. Selv etter et hjem har blitt solgt til Sheriff Sale, noen stater vil gi en mulighet for hus å gjenvinne eierskap til sine hjem.
Dette er kjent som en "Redemption periode" og er en periode etter boliglån foreclosure prosessen er fullført. Selv om eiendommen nå vil ha en ny eier, kan den tidligere hus fortsatt gjenvinne tittelen til sine hjem ved å betale ut hele beløpet av deres opprinnelige hjem boliglån pluss straffer og foreclosure kostnader
ikke-rettslig foreclosure prosessen.:
Også kjent som "Power of Sale" foreclosure prosessen, er ikke-rettslig foreclosure prosessen gjennomført utenfor rettssystemet med enten en tredjepart "Tillitsmannen" eller en advokat.
Denne boliglån foreclosure prosessen brukes når en "power salgsklausul" finnes i et boliglån eller gjerning av tillit. Denne klausulen sier at den som låner samtykker til salg av sin eiendom til å betale av balansen av sine hjem lån i tilfelle av en standard.
Som withthe Judicial foreclosure prosessen, de fleste långivere vil ikke starte Non-Judicial foreclosure prosessen før flere betalinger har vært savnet, og de er overbevist om at hus ikke kommer til å ta opp på sine forsinkelsesrente.
Men når utlåner bestemmer låner for misligholdt, er en juridisk innlevering laget av utlåner og tids for foreclosure vil begynne. Dette innlevering er kjent som en "Notice of Default" (NOD).
Etter at NOD er arkivert, har hus vanligvis en 90 dagers "oppfriskning Perioden" for å fange opp tapte betalinger og stoppe foreclosure før utlåner kan ta ytterliger