Eiendomsmegling doesnt alltid gå opp, gjør det vel? Og hvis det er én ting vi vet om skattemessige fordeler: vi vet de kan endres når som helst. Så i stedet for å kjøpe eiendom for skattefordeler og takknemlighet, sørg for at du henter egenskaper som vil gjøre deg til en saklig kontanter på kontanter tilbake i sitt første år. Ellers er du kjøper fast eiendom spekulativt og dvs hvordan folk taper penger på investeringer eiendomsmegling market.
Negative Cash Flow og negative GearingI vet at mange mennesker over hele verden har blitt ledet til å tro at negativ kontantstrøm eller negativt rettet fast eiendom er en god investering. Fra en vellykket eiendomsmegler investere synspunkt, ingenting kunne være lengre fra sannheten. Jeg vet ikke av noen vellykkede eiendomsmegling investorer (ikke en eiendomsmegler markedsfører eller spekulant) som kjøper en eiendom med hovedmotivasjonen være potensial takknemlighet eller forventede skattefordeler. Det er Nivå tre tenkning og investere.
Jeg sier dette fordi verdsettelse og skattefordeler er begge helt ukjent, og absolutt ikke guaranteed.Tax BenefitsI vet hva eiendomsmegling markedsføring selskaper si: Negative Cash Flow er en god ting fordi du får skattefordeler. Tenk om dette for et øyeblikk. Hva gjør du egentlig får når du negativt utstyr? I dag den øverste skattesats for de fleste av mine studenter (Amerika, Australia, Singapore, Europa, etc.) er 30 50. Det betyr at for en $ 1,00 fradrag du vil motta 30 50 cents. Det betyr at du mistet 50 70 cent! Det gjør absolutt ingen mening.
Men folk stille opp som lemen å gi bort sine dollar for å få cent. Det gjør bare ingen sense.The rådgivere (som ikke er vellykket eiendomsmegling investorer), og eiendoms markedsførere som kjøper eiendommer engros og deretter ofte videreselge dem for priser langt over noen realistisk verdi, forteller potensielle investorer at skattefradraget (negativ giring) er en god ting. Negativ gearing er ikke bra.