If du er nybegynner real estate investor, foreslår jeg at du stokk med alternativ A til du får dine føtter våt og litt mer erfaring med reparasjon og utskifting costs.Be PragmaticRemember, dens en investering. Være en Vulcan. Dont utstillingen følelser når du arbeider med å kjøpe en eiendom eller leie den til en leietaker. Tallene må være fornuftig og oppsiden må være der. ALDRI forelske seg i et hjem youre kjøpe som en investering. Du vil ikke leve i det. Tenk på det strengt som en inntekt produserende aktiva som en aksje eller en obligasjon.
Sørg for at leietakere er skikkelig skjermet og qualified.Property ManagementIt er viktig å ha kvalitet lokale ledelsen å overvåke din investering. Ja, det koster mer penger å betale dem, men de hjelper opprettholde verdien av aktiva og redde deg fra disse samtalene klokken 3 om en VVS-lekkasjen. Faktor dem inn tallene når man skal vurdere en investering, og ikke kjøpe noe som doesnt positiv kontantstrøm uten management.Why Ikke Commercial? Næringseiendom som leiligheter, kontor, detaljhandel og industri gjøre gode investeringer hvis kjøpt til rett tid.
Konsensus blant ledende eiendomsmegler investering fagfolk er at dette segmentet av markedet ikke har bunnet ut og vil sannsynligvis ikke på en stund. Tid til å plukke opp distressed eiendomsinvesteringer i disse aktivaklasser kan ennå være 3 4 kvart unna (fra fjerde kvartal 2008) .Why? Fordi som økonomien svikter og resesjonen leder i full gang, mange forretninger slutt mislykkes. Dette driver opp ledighet og reduserer aktivum ytelse mens på samme tid, redusere utleie verdier som mer plass konkurrerer om begrensede leietakere.
Investorene begynner å kreve høyere avkastning og faktor i høyere ledighet i sine beregninger av formuesverdi som driver prisene på eiendom ned. Det tar vanligvis litt tid for grunneiere å fange på dette markedet trenden og redusere sine spørre priser til fallende markedsverdier som ytterligere setter press på verdier. Dette er den samme scenario