Snakk med din eiendomsmegler Professional for mer informasjon om prosedyren for å plassere et tilbud på et propertyEmergency FundIt er viktig å alltid ha litt ekstra penger satt på siden for å dekke beredskap utgifter, en leietaker som hopper ut eller er betalingsudyktig på betalinger, reparasjoner kostnader osv alltid være forberedt på unexpected.Sample AnalysisLet arbeid gjennom et eksempel, slik at du kan se hvordan en typisk investering kan se på en enkelt familie hjemme: Vår eksempel eiendommen er en enkelt familie hjemme med 3 soverom, 2 bad og 1400 kvadrat føtter for $ 100.000.
Vi vil anta at du må sette 30 ned for å kjøpe dette hjemmet. Et hjem som dette er ganske vanlig i dagens marked, og kanskje har solgt for $ 180 000 $ 200 000 + 3 år ago.Total Innkjøpspris $ 100,000Down betaling (@ 30) $ 30,000Loan Beløp $ 70,000Closing CostsDown betaling $ 30,000Escrow gebyrer $ 1,000Finance Lader $ 1,500Home Inspection $ 400 Termite inspeksjon $ 100Total avsluttende kostnader $ 33,000IncomeMonthly Rent $ 950Less Vacancy Factor (1 måned) $ 950Annual Inntekter $ 10,450Annual Utgifter (est.
) Skatter $ 800Insurance $ 400Property Management (@ 9) $ 940HOA avgifter ($ 50 /måned) $ 600Maintenance /Reparasjon /Rengjøring $ 450Legal /regnskap $ 250Total årlige utgifter $ 3,440NET driftsinntekter $ 7,010Annual boliglån betalinger (@ 7,5) $ 5,874Positive Cash Flow $ 1,136Return På startinvestering (ROI) 3.4 retur utelukker appreciationCondition Of PropertyThere er 3 ulike typer eiendommer du kan se på innkjøp som en investering som gjelder condition.Option en eiendom i god stand & amp Ready To RentOption B Eiendom i god stand, men krever kosmetisk reparasjon for å få leie.
Dette er en egenskap som kan være bank eid eller ellers ledig for en stund. Kan ha vært tungt brukt eller dårlig vedlikeholdt av den forrige eieren. Arbeidet som kreves er mer kosmetisk natur og lett å beregne. Ting som tepperens eller