(2) På grunn av hvordan banken behandler tilbud og aggressiv prising av disse egenskapene, er det ikke uvanlig for godt priset shortsalg å selge for full listepris eller mer på grunn av en budkrig mellom frierne.
(3) Bankene ønsker å unngå ansvar og vil kreve at kjøperen levere tilbud med et AS IS addendum utgangspunktet om at kjøperen påtar seg all risiko forbundet med tilstanden på eiendommen fra tidspunktet for tilbudet aksept. Kjøpere vil ha rett til å inspisere eiendommen, men hvis de går glipp av noe, kjøper ikke selger er ansvarlig for. Dette er en av grunnene til at disse egenskapene er diskon å faktor i kjøperens s risk.REOs
(1) AS IS addendum. Samme som ovenfor, men enda mer skremmende. Når banken har tatt over, mange ganger de slår du av verktøyene for å redusere sine kostnader.
Dette gjør det mye vanskeligere å inspisere eiendommen skikkelig HVAC, elektro, VVS-systemer.
(2) Husk at i dette scenariet, har banken kraftig tatt eierskap og besittelse av hjemmet før du prøver å selge den. Dette betyr at den misligholdende part ble trolig svært opprørt før du forlater hjemmet. Det blir stadig mer vanlig å høre historier om hvordan sinte huseiere skadet /ødelagt eiendom i hjemmet, fjernet apparater, våtromsinnredning, skap, lysarmaturer /takvifter og /eller andre hjemmekampene.
Jeg har selv sett eiendom med betydelig vannskade, gips skader og hørt historier om folk kaster sement i rør for å forårsake fremtidige eiere hodepine. Det er svært viktig å ha GJENNOM tilsyn med disse typer boliger.
(3) Bankene kan ta lengre tid å svare på tilbud, selv om responstid er vanligvis raskere enn på korte salg fordi banken har allerede gjort legwork opp foran til fastslå verdien og hva de ville være villige til å accept.
As et resultat av disse problemene, Bank Eies og shortsalg bør kun vurderes av kjøpere som:
(1) aren t så bekymret for å finne den perfekte hjem og er ikke den type folk til å få knyttet til et hjem de absolutt må ha.
(2) Forberedt på å ta på seg risikoen forbundet med å kjøpe distressed egenskaper for belønning for å få en under markedsverdi eiendom
(3) forberedt på å få hendene skitne i å gjøre repa