Etter spør om hva som skjedde kan jeg si at 99% av tiden investor ikke gjøre eller vet hvordan du gjør det riktig due diligence på investeringen i første omgang.
(6) Management- Eiendom ledelsen kan gjøre eller ødelegge din investering. Hvis du ikke har en kompetent eiendomsforvalter som faktisk bryr seg om investeringen din og din suksess vil du ha en tapende investering. Vi gikk gjennom ca 5 forskjellige eiendomsforvaltere før endelig begynner vårt eget selskap og bringe ledelsen i huset.
De fleste ledere er dårlig på noen av de grunnleggende ledelsesfunksjoner som regnskap, leie samling, tenan, leasing og bakgrunnen sjekker, reparasjon samtaler og ta vare på leietaker. Den desidert viktigste og største problemet er kommunikasjon med eieren av eiendommen. Kommunikasjon er viktig fordi uten kommunikasjon investor ikke kan ta beslutninger om investeringer og mangler kontroll. Eiendomsforvaltning må også være strukturert basert på prestasjoner, mening, de får betalt hvis det er opptatt, ikke når det er ledig og det er insentiver i stedet for å optimalisere ytelsen.
(7) Marketing - Hvis du ikke vet hvordan markedet for eiendom, kapital, eiendomssalg, og ressursene du ikke vil lykkes i fast eiendom. Markedsføring og salg er en av de viktigste delene av enhver bedrift. Under økonomiske problemer og nedgangstider kutte de fleste bedrifter tilbake på markedsføring når det er viktigst å øke markedsføringstiltak. Hvis det er mindre investorer, kjøpere og ressurser tilgjengelig på grunn av økonomien, er det flere av konkurrentene går etter dine ressurser. Så for å tiltrekke seg disse ressursene før konkurransen du har til å markedsføre mer.
Markedsføring og salg er en virksomhet i seg selv så får utdannet på markedsføringsstrategier er avgjørende for din suksess. Når folk flest tenker markedsføring de tenker på å legge ut rubrikkannonser, sender ut reklame, kuponger, plakater og mer, men det viktigste og underutnyttet markedsføringsstrategi er in