The Perfect Storm Investering & amp profitterer The Real Estate Market kollaps i Phoenix, Arizona

nvestorene skulle kjøpe eiendommen basert utelukkende på takknemlighet og NOT kontantstrøm, de innså snart at de ikke ville klare å henge på deres eiendom hvis de ikke selger dem. Noen prøvde å leie, men fordi de hadde betalt så mye for boliger, egenskapene var ikke i stand til å dekke utgiftene. Noen investorer og huseiere hang på i lengre tid enn andre, men nesten alle av dem til slutt bukket under for realitetene i fallende eiendom values.

This ble ytterligere forsterket av det mangfoldet av fleksible boliglån som var tilgjengelig for boligkjøpere og investorer, inkludert kortere sikt, lån til lavere renter. Investorer planlagt på kort hold ganger så naturlig oppnådd lavere rente lån med kortere løpetid som de planla å selge innen 1 2 år. Ettersom markedet falt og de grunneiere kan selge, ble disse lånene forfaller og fordi eiendomsverdiene var synkende, kunne de ikke få nye lån for å dekke verdien av de gamle lånene. Mange flere grunneiere gikk bort på grunn av dette og det fortsetter today.

The markedet ble snart oversvømmet med distressed egenskaper av alle slag. Dette tvang hjemme verdier ned lenger og raskere som distressed egenskaper er vanligvis aggressivt priset minst 5 10 mindre enn dagens markedsverdi. Denne syklusen har fortsatt å tvinge verdier ned for måneder til et punkt der de fleste delmarkeder i Metro Phoenix har falt 25 50 de siste 2 år. Enkelte hoteller har falt over 60 fra sine oppturer 2 år ago.When Will The Housing Market Hit Bottom? Godt spørsmål. Heres de answer..I har ingen anelse. Faktisk gjør ingen. Men det er ikke det viktigste.

Det er ingen måte å vite sikkert når den absolutte bunnen er nådd. Som du kan gjøre er å investere klokt nær bunnen. Kjøpe eiendommer som avgir positiv kontantstrøm (vil bli forklart senere), og vente med å ri bølgen tilbake up.Why nå? Det er flere viktige elementer i å vurdere tilstanden i bolig eiendomsmarkedet. Mange av disse kriteriene er nå peker på eiendomsmegling verdier bunnen. Her er noen av statistikken jeg har vært å se nøye som fører meg til å tro vi finner motstand som skaper et marked bunnen.

(1) Housing prisgunstig har skutt gjennom taket se statistiske data nedenfor

(2) Private Videresalg er på vei oppover se statistiske data under

(3) Homebuilding er på en 25 år lav

(4) Søknader om nye boliglån er på riseAffordable Housing er tilbake! En av de beste indikatorene på hvor attraktiv en bestemt eiendomsmarkedet er for egen bolig er den prisgunstig indeksen. Dette er et mål på hvor rimelige